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加拿大楼市炽热 中国移民抢到270万独立屋

2014-03-07 02:56:12  来源网站:明报

加拿大楼市升温,更多人愿意加入抢房竞争(bidding war),满地可银行(BMO)昨日公布的购屋调查指出,三分一的加拿大人愿意加入抢房竞争,较去年同期增加21%,其中在多伦多愿意抢房的买家比例高达44%,温哥华亦达到41%。

另根据BMO Economics的报告,今年1月全加平均楼价比去年同期增加10%,迈过40万加元大关。

愿意抢房的人年增21% 多伦多44%买家愿竞价

BMO委托Pollara针对购屋行为进行调查,并分析不同省分及城市对加入抢房竞争(enter a bidding war)的态度。调查指出,全加有34%的买家表示愿意加入抢房竞争(即一间房屋有多人出价,又或者是来回提高买价以确保买到房屋),该比例在去年同期只有28%,所以按照比例来看,现在愿意加入抢房的人,较去年增加21%。

如果比较各省的差异可以发现,草原省份(缅省/沙省)和卑诗省愿意加入抢房的比例占38%,为全国最高,显示这3省买家购屋意愿相对强烈,较多人有「非买到不可」的想法。

如果看主要城市,则多伦多表示会加入抢房竞争的比例最高,高达44%,温哥华占第二达41%,卡加利38%,满地可只有31%。

调查说,目前买家在决定购买之前,平均看过的房屋数目为9.5间;有约一半的人在第一次出价即成功,但如果缩小买房时间在过去5年内,则第一次出价成功的比例下降至42%,而该比例在楼市相对活跃的温哥华,则只有32%,多伦多则更低只有24%。

仅15%屋主愿采低开高卖策略

针对很多人怀疑,一间房屋有多人加入抢房,通常起因於屋主故意将房屋挂牌价压低至市场价格以下,但调查则显示,全加只有15%的屋主愿意采取此一策略,最可能将价格压低的屋主居住在草原省份及多伦多,其中草原省份有24%,多伦多则有22%。

上述调查在今年1月24日至2月3日期间完成,透过互联网随机总共访问了2,007名加拿大人,其中有1,051人为潜在的房屋买家,剩馀的则为已经置业的业主。

BMO Economics对楼价的报告则说,全加各地的楼价从去年开始累积上涨能量,令到今年1月的平均楼价,已比一年前上涨10%。全加平均楼价现在已经超过40万元。

学者预测今年楼价相对稳定

BMO Capital Markets的资深经济学家Robert Kavcic指出,卡加利楼市继续其强劲表现,温哥华则已经反弹,而多伦多的市场相对处於整体平衡,柏文市场则有充足供应。

他预测,整体来说,全加楼市销售在今年底之前将相对稳定,而楼价上涨的范围应该在较低的个位数,低过收入增加率。

虽然在一些楼市较炽热的地区,买家抢房可能很激烈,但BMO按揭专家帕森斯(Laura Parsons)提醒,不管在任何时候,买家均应遵守之前已规划的预算原则,不应超出预算。

他建议,对於愿意在价格上与人竞争的买家,应在出价抢房之前,先向银行取得按揭的核准,如此才能准确把握出价的范围,使出价不会超出能力所能负担。

竞价抢屋情况仍未失理性 中国移民犹豫竞价

大温楼市现在开始出现较多多组买家抢一间房的情况,有新近才在西温买下一间独立屋的中国新移民,历经了与四组人比价,才成功购买一间约270万元的房屋,这并且是该新移民第三次出价的房屋。

中国来的移民王太指出,本来并不想与人抢房,但随着两次出价都未成功,而丈夫又已经来回两次看房,丈夫催她不如多加一些价格,早些完成购房的计划,也就省却麻烦,而且也不用再租房子。

王太称,她之前看的房子均在250万元至300万元之间,只要是房子较新,地又大的房屋,即有不少人出价,她曾经稍有犹豫花时间考虑,3天之後房屋已经被别人买走。

王太也发现,有些区域抢房的情况,特别激烈,但有些区域则还好。

在春节期间也曾积极在素里看房子的中国移民陈先生则说,他并不排除加入比价竞争,但他会有限度的提高价格,保持理性,不可能无限度的将价格往上加。

地产经纪苏小姐则说,「物超所值」即开价较低、屋况良好,又或是地很大的房屋,确实会吸引不只一组买家出价,这并不出奇,但最终买家都能够在一定的范围内,参与价格竞争,还不至於失去理性。

大多区楼市稳升 销量价格齐向上

大多伦多地区楼市继续升温,二手屋销售量,今年2月比去年同期增加2.1%,同时屋价亦继续上涨,比去年同期上升8.6%。

大多区、卡加利和温哥华等地的数据显示,加拿大的房屋销售情况比许多专家原先预期的要好,屋价仍处在稳定上升的势态。

多伦多地产局(TREB)表示,透过多重放盘系统(MLS)出售的大多区房屋,平均屋价为553,193元,比去年增长8.6%,假如与同类型房屋相比,屋价升幅也有7.3%。

地产局级级市场分柝经理默瑟(Jason Mercer)表示,去年以来的强劲价格升势,会促使更多卖家将房屋放到多重敦盘系统上出售,今年看来仍属卖家市场。

不过本国的楼市还是受到严密的关注,因为许多人都担心楼市出现泡沫。加拿大的管理基金的巨头Pimco 的主管德佛林(Ed Devlin)日前就表示,他认为今年下半年屋价会出现下跌,并在未来3至5年内跌去10%至20%。

德意志银行去年12月更是声称,加拿大的楼市是世界上估价过高最利害的市场,比正常价格高出60%。加拿大多家银行以及金融机构的经济学家,虽然认为估价过高的程度要低一些,但也都认同价格太高。

这些关注促使联邦政府采取行动,令楼市降温,并减少消费者的债务。财长费拉逖的行动,令到一些预测指楼市从2012年夏天至2013年春天期间会大跌,但是看来并没有对楼价起了很大的打击。以最受打击的温哥华为例,该市地产局周二表示,2月份该市住宅屋价比去年同期上升3.2%,达609100元,而销售量更增40.8%。

卡加利地产局周一表示,该市单家庭房屋售价是482,800元,比去年2月增加了9.1%,销售则增加了8.7%。

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