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加拿大楼市很"暧昧" 新移民们持币待购

2010-06-01 05:35:11  来源网站:北美中文网

加拿大4月份房产销售成交量数据虽然比前月有所下滑,但幅度相当有限;成交价格的平均涨幅也有所回落,但绝对价位仍然相当坚挺。显然对于持币待购者而言,目前方向暧昧的牛皮整理市道并非很好的入场时机。要么等待上升趋势的再次明显化,要么等待一个痛快的调整段的来临,这样才能提高他们的投资胜算。

持币者的等待还有一个重要原因,那就是等待加拿大地产新政对市场充分发挥效力。4月19日正式实行的新房贷政策,迄今出台已经超过一个月了,时间不长,因此它的效力仍然处在观察期。无论是待购者、待售者还是房产经纪或者其他关联者,都在用自己的经验和逻辑对这项政策进行分析和揣度,因此某种意义上说现在也是一个微妙的博弈期,多空角力正进入一个新阶段,胜负远未见分晓。

据以往经验,由政府主导的新调控政策,十之八九会使市场先行者得利,而同时阻挡后来者的前进步伐,换言之就是先知先觉者巩固战果,后知后觉者沦为真正的买单角色,加剧所谓的贫富分化。那么对如此意义重大加拿大地产新政而言,是否也可能产生类似的效应呢?

“西方社会的一大特点,应该是小政府、大市场,这才是市场经济的真正精神。但很明显加拿大政府在地产市场上的作为显示‘大政府’的色彩很浓厚,比如新政一刀切的特色,又比如强迫MLS开放的推出,姑不去看后果如何,本身强力干涉的色彩就很浓厚。”

加拿大皇家银行、多伦多道明银行、满地可银行和国家银行四家银行20日先后宣布,降低五年期房贷利率,这也是加国商业银行本月之内第二次降低房贷利率。

从此前三次调升按揭利率到本月两次调降利率,显得房贷金融政策缺乏一致性,难免给人一种莫衷一是的感觉。曾先生认为这会在一定程度上使政府的调控意图模糊化以及商业银行与政府步调不一致的感觉,对市场参与者而言负面因素居多。

新移民唐先生来加三年,至今仍是持币待购者。他感叹去年以来大多区房价的走势每每超出他的预期,使他犹犹豫豫不敢入市,回过头来却还是错失良机。 “从主观意愿上说也确实希望能有个强有力的政策,最好使房价跌到去年低点附近,这样自己买房心理也比较平衡。当然这种可能性自己也知道是很小的,只是一种希望。”

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