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外国居民如何成为加拿大农场主(2)

2014-09-15 23:33:57  来源网站:随枫家园

问:外国人可以通过买地成为加拿大的农场主吗?

答:可以。但是外国人不允许拥有农场,可以通过和加拿大公民或居民身份的人合作经营的形式,投资与参股成为农场主。

问:外国人可以通过买地成为移民吗?

答:外国人不能通过买地办移民。在安省,一个最可行的办法是:如果外国居民在安省有可靠的亲朋好友,你可以和他们合作并以你为主体来购买农场。如果你有农场经验,就可以在购买农场的同时,开始让加拿大律师帮助你申请移民;如果你没有农场经验,就可以在购买一个正常运作的农场之后,每年过来经营,每年报税,这样,两年之后,当你具备一定的资格可以在境内申请农场主移民。

问:在加拿大怎样购买农地?

答:购买农地最常见的就是通过地产经纪,或者经营当地农地的公司。当然,如果你的英文不错,也可以和当地的农民直接接触。

问:买农场能贷款吗?

答:可以贷款,通过商业及农业种类申请,但是非常繁琐及条件苛刻。原则上讲,如果资金实力不够或不足,想通过贷款买农场的建议打消购买念头。

问:想要成为加拿大农场主的基本条件是什么?

答:除了前面提到的首先必须是加拿大公民或永久居民,外国人可以通过和加拿大公民或居民合作以投资或共同经营农场的形式;第二要有一定的资金。要想有一定的规模,四五十万加币是需要的,这样每年的回报就有五六万,相当于在多伦多的一份不错的工资了。当然,十万、二十万也可以,但投资小、回报小,只能委托别人管理。

问:如果有人买了地自己不会管理,想找人管理如何?

答:如果你是一个中小规模的投资者,那你购买农场之前就应该安排好你的农场如何管理,如果你不能亲自去管理,农场管理公司就是你很好的选择。管理公司有两种方法。一种是帮你在当地寻找租户,把你的土地出租出去,帮你收取租金,这样没什么风险。第二种是帮你提供代耕服务,指的是帮你购买种子、肥料,帮你播种、除草、施肥、收割、储运、销售等一条龙的服务。一般情况下农场管理收取的费用是效益的10%左右。

问:购买农地的回报率是多少?

答:购买土地的回报率分两种,一种是土地的自然增值部分,根据过往三、四十年的历史,土地价格基本上是稳步上升,甚至在经济危机、萧条,包括2008年的全球金融危机的时候,土地价格仍在稳步上升。平均算来,年增幅在5-10%左右,近5年增幅比较明显,每年平均增幅已经超过10%。去年甚至超过20%。还一种是出租收益,一般能在4-6%之间。耕耕种经营收益平均能达10-15%,耕种经营指的是自担流动资金,承担欠收的风险,享受丰收的喜悦。经营者可以亲自住在那里去经营,也可委托农场管理公司经营。

问:在加拿大当农民有什么好处呢?

答:第一,加拿大的土地买下来后,子子孙孙都可继承。不像中国,只有70年使用权。第二, 自由,不用每天上班。加拿大的农民就不一样了,每年集中在农忙那几个月工作,其它的时间可以天马行空,带上一家老小去哪儿恩爱都行,不种地的6个月内,政府的支票每个月都寄到你的银行户头。第三, 等到老了,干不动了,土地出租给别人,或给孩子们(记得多生几个孩子)种,你就养老就完了。

问:外国人买了土地进行农业生产也享受和加国人同样的政府补贴之类的待遇吗?

答:政府补贴只是针对本国公民,但是如果你不想移民,可以通过合资公司的形式购买,很多福利可以通过税收上面取得。当然加拿大的福利是很复杂的,也是用于救济懒人和穷人的。福利对于你的收益来说是比较少的,可以忽略不计。很多移民公司忽悠中国人说加拿大的福利怎么这么好,好像移民过来就可以躺在福利上大吃大喝一样。这是误导,加拿大的福利只能保证你不会饿着,靠福利谈不上生活质量。谁愿意移民来过依靠福利过社会底层人的生活呢?

问:你觉得什么样的人去加拿大投资农业比较好?

答:无论是对资金宽裕的投资移民或想到海外投资的外国居民,或者工薪族的技术移民,在安省经营农场都不失为一种选择。前者你可以把这个投资作为一种产业来发展,后者不失为一种生存出路。

总结:加拿大投资农地没有资金规模限制,一般农地面积都是5英亩(1英亩=6.07中国亩)起,价格根据地区不同,差别很大。加拿大农地投资收益可以简单地估算在10-15%之间。所以如果你是贷款投资,我建议就不要了;但是如果你是在国内有几套房子,现在绝对是时候,卖掉在加拿大购买农地。如果有类似想在加拿大买农场的,请联系我们,如果能凑够10人,我们可以发邀请函进行实地考察。

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