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深度分析:取消投资移民对华人社区的冲击和影响(之二)

2014-02-17 02:21:24  来源网站:超级生活 环球网

加拿大财政部长本周二2月11日提交了2014年预算案,加拿大联邦政府建议彻底取消投资移民类别。投资移民计划是1986年推出,要求申请者需至少具有160万加元以上的净资产,并无息借给加拿大政府5年。同时,政府还宣布取消企业家移民项目,该项目是为商务人士拥有和管理在加拿大的业务而推出的。

房地产经纪忧市场大受影响

过去几年,由于加拿大投资移民门槛低,特别是对语言的要求,这就促使大量中国国内的有钱人纷纷通过投资移民来加,购买房产当然是富豪们来加首选项目,于是或多或少带旺加拿大的房地产市场,特别是华人聚居的地方,房价节节上升。联邦政府忽然取消富人移民,加拿大房地产经纪人担心房地产市场,特别是豪宅市场会受到大的冲击。

大多伦多地区的地产经纪们普遍认为该政策取消对本地房产市场影响深远。加拿大政府阻止这批千万富翁来加拿大,肯定会对本地房地产市场造成冲击,房价会因此下跌,华人追捧的某些地区房价会跌幅更明显,目前市场上华人追捧地区的房价升幅普遍高于华人不感兴趣的地区。

西温哥华房地产经纪克拉伦斯·德波力(Clarence Debelle)表示,目前仍然有相当部分的中国大陆买家对加拿大的豪宅进行下价竞投,但他担心投资移民的取消将会对当地经济和高端住宅市场产生影响。“我每天跟这些带着大量金钱来加拿大的新移民打交道,房地产兴旺会为本地人创造大量就业机会,需要大量的建筑工人,建筑设计师,还有像我这样的房地产经纪” 德波力继续说,“现在西温的大多数买家都是中国移民,所以,把这些富人拒之门外,相当于扼杀西温八至九成买盘。”

移民律师理查德·库尔兰也同意这个观点,“如果楼市突然少了数以百计的千万富翁的购买承托力,价格只有一条路,就是不断下跌。”库兰说。

 

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上图豪宅仿凡尔赛宫而建,大半年前在MLS上挂牌1780万加元,还没卖出。

房地产市场不单取决于投资移民

至于房价在短期内是否会明显下跌,且跌幅会有多少,不是所有人都这么悲观,因为过去两年,投资移民其实已经冻结,但整个加拿大房地产价格依然继续上涨。

卑诗大学尚德商学院的汤姆·大卫杜夫则表示,房地产市场是由其他的东西,如低利率和本地及全球经济驱动。“鉴于在过去几年,我们并没有看到房地产市场冷却下来,所以,很难相信,冻结投资移民会扼杀加拿大豪宅市场。 ”大卫杜夫说。

加拿大并未对中国富豪真正关上大门

联邦财政部表示,在废除投资移民类别和企业家移民计划后,将增设一个“面向移民的高风险投资项目”和设立一个“基于申请人能力的商贸专才引进项目”。那些被拒之门外的富豪申请者只要符合资格,重新申请,又可以有机会移民加拿大,而且,中国富豪还有另外一个途径移民来加拿大,就是创业签证计划(Start-up Visa Program)。

========补充阅读:投资移民的经历:足足等了8年!========

1月刚通过原有投资移民计划移居加拿大的陆先生表示,他足足等了8年申请才获批。“取消投资移民计划是好事,因为对申请者而言,等待时间的确很痛苦。”

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

加拿大拟取消投资移民计划,打碎了无数中国人移民的幻想,但这项计划本身或许也存在纰漏。据香港《文汇报》2月13日报道,虽然有意见认为加拿大取消投资移民是拒投资于门外,但有成功申请者认为,原有计划其实问题多多,认为加政府应该推出更完备的计划去吸引投资者。

据报道,1月刚通过原有投资移民计划移居加拿大的陆先生表示,他足足等了8年申请才获批,其间他和家人及名下投资管理公司,皆被禁止进行任何涉及加拿大的长线发展计划。他原打算申请移民让女儿能到加拿大读大学,结果等到女儿连硕士也读完了,申请仍未获批。

他形容,申请过程对他的家庭和事业都是折磨,“取消投资移民计划是好事,因为对申请者而言,等待时间的确很痛苦。”

据报道,有在北美经商多年的中国内地商人也认为,加政府应提高投资移民门槛,因为很多中国富豪取得加拿大公民权后,通常只在当地买了物业便将妻儿留在加拿大,本人则多数时间在亚洲居住和经商,“加政府应跟进那些人有否实际住在这里。”他们补充道。

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